Ce factori contribuie la stabilirea pretului unei proprietati?

Achizitionarea unei proprietati nu este tocmai un lucru usor, indiferent ca este vorba despre un apartament de bloc, un duplex sau o vila. De aceea, pentru luarea acestei decizii importante, este bine sa ne cunoastem exact bugetul si nevoile si sa ne consultam cu familia sau prietenii, pentru a putea beneficia cele cele mai bune sfaturi.

Cumpararea unei proprietati, in tara sau chiar peste hotare, necesita efectuarea unei plati electronice, de aceea, prin utilizarea platformei Paxum, exista numeroase metode ieftine de a face un transfer online.

De ce factori trebuie sa tinem seama in vanzarea-cumpararea unui imobil?

Un prim factor este tipul proprietatii. Astfel, o casa necesita timp si investitii suplimentare fata de un apartament de bloc, unde tot ceea ce tine de cladire este intretinut de administrator. Totodata, in cazul unui complex rezidential, trebuie sa stim ca vom avea de platit taxe lunare de mentenanta a intregului complex si a tuturor facilitatilor pe care acesta le ofera, indiferent daca le folosim sau nu.

Este bine, de asemenea, sa tinem cont de cartierul sau zona unde avem serviciul sau unde ducem copiii la scoala, precum si de cat de bine este cotata zona, in cazul in care am dori sa revindem proprietatea.

Nu in ultimul rand, trebuie sa avem in vedere numarul de camere, bai si locuri de parcare. De exemplu, daca planuim sa ne marim familia, este bine sa tinem cont de acest factor atunci cand facem achizitia imobiliara. La fel, daca avem un serviciu care presupune munca de acasa, atunci este preferabil sa ne gandim sa folosim o camera suplimentara drept birou.

De ce depinde pretul unei proprietati?

Pretul unei proprietati poate fi influentat de zona in care se afla aceasta, stiind ca apartamentele sau casele situate la periferia orasului sunt, de cele mai multe ori, mai ieftine decat cele centrale sau ultracentrale.

Vechimea imobilului influenteaza si ea pretul, tinand cont de faptul ca locuintele aflate in cladiri vechi se vand cu preturi mai reduse decat cele aflate in cladiri noi. Exista insa si exceptii, in cazul in care in centrul orasului nu mai exista suficient spatiu pentru construirea de noi locuinte.

In ceea ce priveste tipul de compartimentare, se stie ca locuintele decomandate sunt mai cautate si se vand mai scump decat cele nedecomandate. 

Totodata, cu cat o locuinta are mai multe imbunatatiri, cu atat va creste pretul acesteia. Astfel, gresia, faianta, geamurile termopan sau incalzirea prin pardoseala vor aduce un plus de valoare oricarei locuinte aflata la vanzare pe piata imobiliara.

Numarul bailor si balcoanelor poate si el creste valoarea unei case sau unui apartament. Astfel, un apartament cu trei camere care dispune de doua bai va fi cu siguranta mult mai atractiv decat unul similar cu o singura baie.

Nu in ultimul rand, mobilierul si dotarile pot influenta pretul unei locuinte. Pus in fata unui mobilier demodat sau a unei aparaturi electrocasnice veche sau deteriorata, orice cumparator va incerca sa negocieze un pret mai mic.